De ce să întrebi dezvoltatorul despre structura de rezistență?

Când cauți apartamente de vânzare în București, ai multe întrebări în minte. Este firesc. Investiția e importantă și fiecare detaliu contează. Totuși, sunt lucruri pe care puțini cumpărători le iau în calcul din start. Iar structura de rezistență este unul dintre ele.

La prima vedere, contează compartimentarea, finisajele, prețul și zona. Dar ceea ce ține efectiv în picioare acel apartament, pe termen lung, rămâne de cele mai multe ori o necunoscută. De ce? Pentru că nu este vizibil. Și pentru că mulți presupun că totul e în regulă, fără să verifice.

​Ce înseamnă structura de rezistență?

În termeni simpli, structura de rezistență este „scheletul” unei clădiri. Include stâlpi, grinzi, planșee, fundații și pereți structurali. Este ceea ce susține întreaga greutate a imobilului și ceea ce-l ajută să rămână stabil în timp. Indiferent de condiții.

În funcție de tipul structurii, un bloc va reacționa diferit la cutremure, la tasări sau la modificări interioare. De aceea este important să înțelegi din ce e construit și cum este gândit ansamblul în care vrei să locuiești.

​Ce tipuri de structură de rezistență există?

Cele mai frecvent întâlnite structuri în blocurile noi din București sunt următoarele:

• Cadre din beton armat – combinație între stâlpi și grinzi. Este una dintre cele mai folosite soluții, oferind flexibilitate la compartimentare și rezistență crescută.
• Diafragme din beton armat – pereți din beton care preiau forțele seismice. Asigură rigiditate mai mare și comportament mai bun în timpul unui cutremur.
• Structuri mixte – combinații între cadre și diafragme. Acestea aduc beneficii din ambele variante.
• Structuri pe cadre metalice sau prefabricate – mai rar întâlnite la blocurile de locuințe, dar posibile în unele proiecte speciale.

Fiecare dintre aceste variante are particularități. Tocmai de aceea merită să întrebi dezvoltatorul cum este realizată structura blocului.

​Ce întrebări ar trebui să pui?

Nu trebuie să ai studii tehnice ca să discuți cu un dezvoltator despre acest subiect. E suficient să știi ce întrebări să adresezi și să fii atent la cum răspunde.

• Ce tip de structură de rezistență are blocul?
• Cine a realizat proiectarea structurală?
• Ce clase de beton și armătură s-au folosit?
• Care este regimul de înălțime aprobat pentru clădire?
• A fost realizat un studiu geotehnic complet înainte de începerea lucrărilor?
• S-a respectat proiectul tehnic întocmai sau au existat modificări?

Aceste întrebări te pot ajuta să înțelegi mai bine cu cine ai de-a face. Un dezvoltator serios nu va evita să-ți ofere aceste informații. Dimpotrivă, va aprecia interesul tău.

​De ce contează răspunsurile?

Pentru că îți oferă context. Dacă un bloc este gândit cu o structură slabă, poate avea probleme în timp. Fisuri în pereți, infiltrații, instabilitate la cutremure. Chiar dacă la început totul pare impecabil, detaliile structurale fac diferența pe termen lung.

Mai mult, sunt proiecte care respectă doar minimul legal. Alte proiecte merg mai departe, folosind soluții optimizate, materiale de calitate superioară și consultanță tehnică profesionistă. Iar asta se vede mai devreme sau mai târziu.

​Ce legătură are structura cu compartimentarea?

Dacă blocul este pe cadre, pereții interiori pot fi modificați relativ ușor. Dacă blocul are diafragme, atunci pereții portanți sunt numeroși, iar reamenajarea apartamentului devine complicată.

Asta poate influența nu doar confortul, ci și valoarea de revânzare. Un apartament flexibil, în care poți adapta spațiile, va fi mai atractiv în viitor.

​Ce rol are studiul geotehnic?

Studiul geotehnic analizează solul pe care se construiește blocul. E un pas esențial pentru orice structură de rezistență. Solul dictează adâncimea și tipul fundației, dar și modul în care clădirea se va comporta în timp.

Dacă zona este predispusă la tasări, umiditate excesivă sau instabilitate, atunci proiectul structural trebuie adaptat. Fără aceste informații, se pot lua decizii greșite care afectează siguranța imobilului.

​Se poate verifica structura după ce blocul este gata?

E complicat, dar nu imposibil. Poți cere documentația tehnică (proiectul de structură, avizele, procesele-verbale de execuție), poți întreba dirigintele de șantier sau proiectantul, dacă ai acces la ei. În unele cazuri, poți vedea și elemente de structură expuse (în parcări sau în zone tehnice), dar în general, după finalizare, lucrurile devin greu de analizat în profunzime.

De aceea e bine să pui întrebările la timp – cât blocul e în construcție sau înainte de semnarea contractului.

​Ce garanții oferă dezvoltatorul?

Orice apartament nou vine cu garanții legale. De obicei, structura de rezistență are o garanție de 10 ani. Însă garanția nu înseamnă prevenție. Dacă apar probleme, timpul pierdut și disconfortul nu pot fi compensate ușor, chiar dacă dezvoltatorul remediază defecțiunile.

Mai important este să alegi din start un proiect bine făcut. Asta presupune să verifici dezvoltatorul, proiectantul, constructorul și să analizezi atent informațiile disponibile.

​Cum recunoști un dezvoltator transparent?

Este cel care îți pune la dispoziție:

• Proiectul tehnic detaliat;
• Informații despre materialele folosite;
• Numele firmelor implicate în proiectare și execuție;
• Posibilitatea de a vizita șantierul (în condiții de siguranță);
• Fotografii din timpul construcției, nu doar randări finale.

Un astfel de dezvoltator nu are nimic de ascuns. Și, în general, nici proiectul lui.

​Unde găsești apartamente construite responsabil?

Pe piață există oferte variate, dar diferențele sunt mari. Dacă analizezi atent dezvoltatorii și proiectele, vei observa rapid cine tratează lucrurile cu seriozitate. Sunt proiecte care investesc real în structură, consultanță, execuție și controlul calității.

În zone precum Berceni, Popești-Leordeni sau Metalurgiei, ai tot mai multe apartamente de vânzare în București în ansambluri rezidențiale moderne. Verifică ce tip de structură au, cine sunt proiectanții și ce garanții îți oferă. Cu cât ai mai multe informații, cu atât scad riscurile și cresc șansele să faci o alegere bună.

Poate părea mult de procesat, dar este o investiție în siguranța ta. În plus, un apartament bine construit va rămâne valoros în timp, indiferent de piață. Tocmai de aceea merită să treci dincolo de fațade și să întrebi ce nu se vede.