Ce tip de construcție să alegi dacă vrei un apartament durabil în București?

Durabilitatea unui apartament nu ține doar de anul construcției. Nici doar de materiale. Și, cu siguranță, nu poate fi evaluată doar din fotografii sau vizionări grăbite. Dacă ești în căutarea unui apartament care să reziste în timp, cu costuri de întreținere predictibile și un confort constant, contează mult tipul de construcție.

Bucureștiul oferă o varietate de opțiuni. Unele atrag prin preț, altele prin locație. Însă, dacă ai ajuns în punctul în care vrei mai mult decât o locuință temporară, merită să te oprești asupra detaliilor tehnice.

Hai să le luăm pe rând.

​Ce înseamnă un apartament durabil?

Un apartament durabil are o structură solidă, o compartimentare eficientă și un sistem constructiv care permite locuirea pe termen lung fără intervenții majore. Nu înseamnă doar să reziste bine, ci și să nu pună probleme în timp.

​Ce contează mai mult: vechimea sau materialele?

Există construcții vechi foarte bine întreținute și blocuri noi făcute rapid, fără standarde clare. Nu e doar o chestiune de ani.

Vechimea contează, dar nu mai mult decât structura de rezistență, hidroizolația, tâmplăria, instalațiile sau modul în care au fost executate lucrările inițiale. Dacă o clădire veche a fost întreținută și modernizată constant, poate fi mai durabilă decât una nouă neglijată de la început.

Totuși, dacă pornești de la zero și cauți apartamente de vânzare București, ai șansa să alegi inteligent din start.

​Ce opțiuni ai în prezent?

Pe piață sunt trei tipuri mari de construcții:

• Blocuri vechi (interbelice, comuniste, postcomuniste);
• Construcții noi (în ansambluri rezidențiale mari sau mici);
• Construcții individuale (vile, blocuri mici tip boutique, dezvoltări private).

Fiecare categorie are specificul ei.

​Ce trebuie să știi despre blocurile vechi?

Cele mai multe sunt construite din beton armat, cu cadre sau pereți portanți. Unele au rezistat bine în timp. Altele au ajuns în lista clădirilor cu risc seismic.

Problemele apar mai ales la instalații, izolații și eficiență termică. Dacă apartamentul e amplasat într-un bloc neizolat, cu instalații vechi de 40-50 de ani, costurile de întreținere pot crește rapid.

La aceste blocuri, compartimentarea e fixă. Nu ai flexibilitate. Iar majoritatea nu permit modernizări majore fără autorizații complexe.

​Ce oferă construcțiile noi?

În general, apartamentele noi sunt construite cu standarde mai ridicate. Se folosesc materiale moderne, tehnologii actualizate și izolații mai performante.

Ai șansa să locuiești într-un apartament cu instalații noi, lifturi silențioase, spații comune curate și o comunitate formată recent.

În plus, dacă alegi un ansamblu nou, ai șanse mari să găsești locuri de parcare incluse, spații verzi sau facilități suplimentare.

Când cauți apartamente de vânzare București în ansambluri noi, e important să te uiți nu doar la preț, ci și la ce e inclus în acel preț.

​Ce materiale indică o construcție solidă?

Materialele spun multe despre calitate. Iată câteva exemple:

​Beton armat

Rămâne baza majorității clădirilor rezidențiale. Dacă este turnat corect și cu armătura potrivită, rezistă excelent în timp.

​Cărămidă

Poate fi folosită în pereții de compartimentare sau în pereții exteriori, alături de beton. Asigură o bună izolare fonică și termică.

​BCA (beton celular autoclavizat)

Mai ușor decât cărămida, dar cu un grad mai redus de izolare fonică. Totuși, este foarte popular în blocurile noi, mai ales la compartimentări interioare.

​Panouri prefabricate

Frecvente în blocurile din anii ‘70–’80. Au dezavantaje clare în ceea ce privește izolația și compartimentarea.

​Cum identifici o construcție durabilă?

Nu e suficient să vezi o poză cu fațada nouă sau cu un living open space. Când vizitezi un apartament sau analizezi oferta, uită-te la:

• Structura blocului (cadre de beton, pereți portanți, planșee);
• Anul construcției și cine a fost dezvoltatorul;
• Tipul compartimentării (decomandat, semidecomandat);
• Materialele folosite la pereți, pardoseală, tâmplărie;
• Sistemele de încălzire și răcire;
• Tipul de izolație termică și fonică.

​Ce avantaje oferă construcțiile din ansambluri rezidențiale noi?

Un avantaj important e coerența. Ansamblurile sunt proiectate unitar, cu infrastructură planificată de la început. Ai alei, parcări, spații comune bine delimitate.

Dezvoltatorii serioși oferă garanții, certificat de calitate, acces la rețele moderne de utilități și, în unele cazuri, inclusiv sisteme smart home.

În plus, multe blocuri noi sunt gândite pentru un stil de viață actual: bucătării deschise, dressinguri, spații pentru mașina de spălat, camere luminoase, balcoane mari.

Dacă urmărești apartamente de vânzare București în sudul orașului, sunt șanse mari să dai peste astfel de proiecte, în zone în plină dezvoltare.

​Ce contează mai puțin decât pare?

• Etajul, deși important, nu determină durabilitatea. Poate influența temperatura sau zgomotul, dar nu ține de calitatea construcției.
• Finisajele pot fi schimbate. Dacă structura și instalațiile sunt solide, gresia sau ușile interioare se pot înlocui ușor.
• Brandul dezvoltatorului contează doar dacă este corelat cu reputația lui reală, nu doar cu publicitatea.

​Cum verifici calitatea înainte să cumperi?

Poți cere planul de rezistență. Discută cu vecini deja mutați. Caută recenzii ale proiectului. Și, mai ales, întreabă în mod direct despre:

• Tipul de fundație;
• Numărul de stâlpi și grinzi;
• Stratul de izolație termică;
• Materialele de compartimentare;
• Tipul de feronerie și tâmplărie;
• Instalația sanitară și electrică.

Este recomandat să vizitezi un apartament în fază de construcție. Astfel, poți vedea detalii pe care finisajele le ascund ulterior.

​Merită o construcție nouă în locul uneia vechi?

Dacă scopul tău e să ai un apartament sigur, confortabil și ușor de întreținut în timp, atunci da.

Nu toate blocurile vechi sunt de evitat, dar o construcție nouă, într-un ansamblu serios, îți oferă mai mult control. Alegi din start materiale bune, instalații moderne și o locuință care nu are nevoie de reparații ani la rând.

În plus, ai o comunitate nouă, în formare, și o organizare urbanistică gândită de la zero.

​Ce tip de construcție ți se potrivește?

Răspunsul depinde de buget, ritmul tău de viață, planurile de viitor și zona dorită.

Dacă îți dorești stabilitate și un spațiu bine construit, cu opțiuni variate și garanții clare, orientează-te spre proiecte noi.

Sudul, în special, oferă o gamă largă de apartamente de vânzare București care respectă aceste criterii. Ai ocazia să alegi inteligent, fără compromisuri.

Când locuința nu e doar o investiție de moment, ci devine locul tău de zi cu zi, merită să te bazezi pe un tip de construcție gândit pentru durabilitate.